人无横财不富
马无夜草不肥

等额本金和等额本息哪种方式好(房贷是本金好还是本息好)

对于我们现代人来说,每月还房贷可能是大部分人的任务之一吧。我们当初买房子的时候,银行给了我们购房者两种还款方式,一种是等额本息还款法,另外一种就是等额本金还款法。对于很多贷款购房者来说,等额本息还款和等额本金还款不是很了解,那么我们今天就来讨论一下这个问题。

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等额本息又称为定期付息,就是借款人每月按相等的金额偿还贷款本息,其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。由于每月还款额相同,因此在贷款初期每月还款中,剔除按月结清的利息后,所还的贷款本金就较少。而在贷款后期因贷款本金不断减少,每月还款额中贷款利息也不断减少,每月所还的贷款本金就较多。

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等额本金又称利随本清、等本不等息还款法。贷款人将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息来说,用的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款压力逐月递减。

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等额本息的特点是每月还款额相同,从本质上来说本金所占比例逐月递增,利息所占比例逐月递减,月还款额不变。就是说在月供“本金和利息”
的分配比例中,前半段时间所还的利息比例大、本金比例小,还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。

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而等额本金的特点是,每月还款额不同,呈现逐月递减的状态,是将贷款本金按还款的总月数均分,再加上上期剩余本金的利息,这样就形成月还款额,所以等额本金每个月的还款额多,然后逐月递减,越还越少。

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等额本息贷款采用的是“复利”
计算方法,在每期还款的结算时刻,剩余本金所产生的利息要和贷款余额一起被计算利息。也就是说未付的利息也要计息,这就有点像“利滚利”。

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因此在传统的还款方式下,贷款周期越长,等额本息贷款要比等额本金贷款产生更多的利息。所以如果贷款人无法选择还款方式的话,贷款时间越长的,越应该选择等额本金贷款!希望我的回答能对你有所帮助,如果你喜欢就请加关注我,评论转发。如果大家有不同的建议和看法,欢迎在下方评论区留言,我是千禧西红柿!


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