人无横财不富
马无夜草不肥

现在买东莞房子行不行?

需要考虑2大1小三个方面。

第一个大方面,全球放水,资产贬值是大趋势,买房在国内是抵御资产贬值最稳健、最省心的手段。毕竟,股票、基金、黄金等等投资都必须懂行的人才能玩得起。但是房产投资不需要懂行。只需要在优质城市、优质地段,买优质房产。

而且房住不炒这个国家政策中,政府限制的是炒房,并不限制投资房产。因为房地产是国内最大的资金蓄水池。国家已经启动经济内循环的一系列动作,避免资金外流,那房地产则是最好的去处。相信你会考虑买房,也是手上有一笔钱,但是不知道投去哪里。

第二个大方面,市场供求情况+接盘侠数量与购买力。

1、2020年的数据来看,东莞全年供应5.4万套,成交6.4万,整整差了1万套。所以东莞整体趋势还是供不应求,这种情况也延续到了2021年第一季度,一季度签约了1.2万套,环比去年一季度上升不少。东莞的房子不愁卖,屡屡发生排队抢房、缴茶水费内定等情况。

现在买东莞房子行不行? 1

2、东莞到底有没有足够的接盘侠,直接决定了是不是高位站岗,套牢无法转手。从网上公布的数据,东莞2020年人口流入排全国第四,常住人口846万,净流入人口595万。只排在上海、深圳、北京之后,超越了广州,是新一线城市之中的首位。

现在买东莞房子行不行? 2

东莞楼市继续供不应求,人口还不断流入,一方面加剧了供求不平衡,一方面还不断有新的接盘侠。这样来看,东莞楼市的基本面还是非常优越的。

第三个小方面,则是购房资格和购房成本。

限购政策不断加码,要先获得购房资格才能谈,不建议外地客户过来,用额外交费搞定购房资格,现在能承诺搞定的,基本都是骗人。

购房成本,除了表面上的备案房价,还有房贷利率、双合同、茶水费、捆绑销售、税费等等隐形成本。所以需要提前准备好更充足的资金,不然首付不足或者首付来源有问题,到头来一场空。单单从房贷利率来看,首套房已经接近6%,所以现在投资东莞房子,心理预期要放平,每年涨幅10%能保本就很好了,不要想着跟2020年一样一年涨幅40%。

最后,如果你还想了解具体投资东莞哪个位置。我的建议是在城区考虑二手,南城、东城、莞城都行。在靠近城区、松山湖的镇街考虑一手,厚街、寮步最好,道滘次之。


赞(0) 打赏
版权声明:本站文章及图片来自互联网及其他公众平台,版权归原作者,如有侵权请联系我们删除!
本文链接:https://www.laopm.com/45536.html
分享到: 更多 (0)

发表感想 抢沙发

  • 昵称 (必填)
  • 邮箱 (必填)
  • 网址

您的支持是作者持续创作的动力!

微信扫一扫打赏