人无横财不富
马无夜草不肥

买房时贷款还是全款(买房全款还是贷款划算)

如今网上对于买房付款有两种看法,一种认为能全款买房还是尽可能全款买房,可以省去大量的利息;另外一种认为能贷款买房就不要全款买房,因为房贷利息是普通人能享受的最低贷款利息。

多少年以来,贷款买房还是全款买房一直是很多人争论的话题,两者到底孰优孰劣?我们今天就来细聊一下。

买房时贷款还是全款(买房全款还是贷款划算)

一、实际价格

全款买房:很多开发商对于全款买房都会有一定的折扣,比如一套100万的房子,如果你全款买房的话,那么可能会打9.5折或者9折,如果找找关系,那么可能还会有折上折。

但是如果是贷款买房的话,那么就没有这个折扣了,该是多少钱就是多少钱,哪怕走了后门找了关系,可能也就是单价上面抹个零头,一平便宜个十块二十块,还不如不找人浪费人情。从实际价格来说,全款买房可以节省一些钱。

二、买房初始成本

还是以100万的房子举例。如果全款买房的话,那么就需要一次性拿出100万的钱,对于很多的家庭来说,100万真不是个小数目,可能得是祖孙三代积蓄再加上亲戚的凑出来的;而对于贷款买房的人来说,初始成本只需要交30万就可以了,有了70万的空间。单从初始成本上面来说,贷款买房是比较划算的。

三、买房最终成本

全款买房的话,按照95折来算,那么只需要花费95万元。

如果贷款的话,30%首付为30万,选择30年等额本息,这是最普遍的贷款方式,基准利率上浮15%为5.635%。最后的买房总成本为:30万首付+70万贷款本金+75.22万的房贷利息,最终的买房总成本为175.22万元。

两者相差80万,多吗?确实不少!

四、房子买卖难易

在买完房之后,难免会遇到一些突发情况,需要急需用钱的时候可能会把房子卖掉。这个时候就显出了全款买房的优势了。如果你是全款买房的话,那么价格敲定之后就可以走流程办贷款办过户;但如果你是贷款的话,那么就比较麻烦了,要先把贷款结算了然后再进行出售,流程要复杂一些。

从以上4个方面来分析的话,全款买房要比贷款买房更好一些。但事实就是并不是人人都能全款买房的,因此,如果说你经济条件确实足够,全款买房不影响生活质量,那么可以全款买房;如果硬是为了全款买房而东拼西凑,建议还是贷款买房,对自己和家人朋友都好一些。

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