人无横财不富
马无夜草不肥

恒大无理由退房最新消息(恒大宣布无理由退房)

恒大无理由退房最新消息(恒大宣布无理由退房) 1

9月10日,恒大集团召开恒大财富专题会议,恒大集团董事长许家印在会上表示“很多员工和业主都拿着辛苦钱、血汗钱和养老钱来买了恒大财富的产品,我代表集团明确承诺一定要全部兑付,一分钱不能少。”

这是继9月1日许家印亲自带领高管召开了恒大集团保交楼军令状签署大会后,许家印再一次提振市场信心的行为,在会上,他还表示:“我可以一无所有,但恒大财富的投资者不能一无所有!”

在这些口号的背后,是恒大在建楼盘大面积停工,供应商讨债无门,恒大财富投资者到期无法兑现的窘境。

9月13日,恒大集团总部出现大量投资者维权,恒大集团为了稳定军心,甚至发出了声明否认即将破产。

可是谁知道,从今年开始,恒大很多商票到期(商票,全称商业承兑汇票,是依托核心企业信用,向收款方开出的付款承诺的一种支付凭证)之后,却兑付不了,于是,为了减少损失,恒大很多供应商开始停工维权,于是就出现了下面一幕。

6月,深圳恒大都会广场因为商票逾期被迫停工

8月2日,江苏南通三建集团发布停工公告,称漯河恒大悦府被迫停工。

8月3日,镇江句容紫东恒大文化旅游城住宅项目停工

8月12日,昆明恒大金碧天下二期隽翠苑和坤海湖两个项目停工

8月15日,太仓恒大文化旅游城停工

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这些停工通告,只是冰山一角,全国到底有多少工地停工,网上检索还有很多。当然在2021年9月1日,根据恒大集团官方微信号显示,集团8位副总裁率八大保交楼专项工作组,各省公司董事长率班子成员、项目总,郑重签署了“保交楼”军令状。恒大集团称,在恒大集团董事局主席许家印的带领下,集团上下全体员工誓以最大决心、最大力度确保工程建设,保质保量完成楼盘交付 。

在这些停工和“保交楼”的这些魔幻现实主义基础下,我们来看看恒大曾经享誉全国,并且把“无理由退房”做成核心广告语下的一些投诉,并分析下现在还能不能“无理由退房”。

先说总结,如果你已经买了恒大的房子那么要分情况:

如果是现房并且办理了网签,那么请放宽心入住,没什么问题,顶多以后物业不是恒大的了。

如果只是办理网签,房子还是期房,那么尽快退房吧,实在不行就起诉。我估计你买的项目按时交房的几率不大。

如果只是交了房款但没有网签,那么必须退房,你根本不知道是否存在一房二卖,是否存在房子顶了工程款,毕竟现在全国的恒大都人心惶惶。

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1、起底恒大“无理由退房”

让我们先来回顾下,2015年4月15日下午,恒大著名的无理由退房新闻发布会上的镁光灯闪烁的啪啪声犹在耳畔作响,可以说当时这个事搞的还是很正式的,各大主流媒体也都纷纷报道,一时风光无量。虽然说后面有很多房企跟进,但是毋庸置疑恒大是宣传最到位的。

2、实操过程中看“无理由退房”

无理由退房文件:恒大公司单方出具的《无理由退房承诺书》、与房地产公司签订的《无理由退房协议书》

一般操作:买家看中了楼盘,下了定金,与开发该楼盘的房地产公司签订认购书,销售员同时向买家出具《无理由退房承诺书》。买家在约定时间内支付首付款,与房地产公司签订房屋买卖合同及无理由退房协议书。

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无理由退房承诺书落款人为何是恒大集团有限公司,而不是开发这个楼盘的房地产公司呢(一般情况地产公司在具体开放楼盘时,不会以恒大集团的名义开发,而是另外注册新公司去开发)。具体的理由,我们不便去猜测,只能说,承诺书由房地产公司出具是最好的,毕竟同一主体会少了很多纠纷。当然恒大在后面一些应诉案件当中会以此作为抗辩理由。

买家退房原因及举证

买家向房地产公司主张无理由退房分为两个时间段,一个是付了定金之后至支付首付款之前,另一个是支付首付款之后至收楼之前。

买家退房原因有:1)没通过贷款申请;2)付了定金后后悔的;3)该楼盘退房的增加发生的退房效应、4)家庭突发状况等

买家通过诉讼提出的诉求有:1)解除认购书及房屋买卖合同;2)退还定金;3)退还购房款;4)退还购房款利息;5)退还各种费用、工本费等

买家在不同阶段向法院提交的证据有:

注:上述部分信息转自知乎“林律谈谈”,大家可以前往查询了解更多。

3、无理由退房有哪些“成功”案例

在收集恒大“无理由退房”案例中,发现真正能“满意”的退房案例,少之又少,反而负面的案例比比皆是。在过程中从“无理由退房”变“有条件退房”“无限期退款”甚至“拒绝退房”更是让客户“不敢相信”。

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待公司审批拨付资金后,将为您办理退房手续。

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由于公司资金计划暂时未能批复,公司已经与客户沟通,争取集团尽快退款,请客户耐心等待。

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截至2021年9月17日,搜索关键字“恒大”“无理由退房”共计检索1294篇文书。

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1、客户一审申请解除合同并退还购房款;补偿因解除合同产生的首付款及贷款所产生的利息;支付起诉费用;

2、恒大上诉后(撤销一审判决,要求客户协助办理解除网签备案,并驳回利息索赔请求),二审法院维持一审原判。

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“惊了”,百度贴吧竟然有“恒大退房吧”

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黑猫投诉平台回复转至恒大车房宝,均隐藏回复消息,故后续流程未能详尽描述。

综上所述及多平台查询:

第一、无理由退房本来就是开发商应该做的,只不过此前市场是卖方市场,开发商比较强势,购房者很难享受到无理由退房的权利;现在是买方市场,消费者或者购房者起到主导作用,这时候,必须讨好购房者才能够赢得市场,无理由退房,实际上是讨好购房者的一种营销方式;

第二、事实上,由于销售业绩指标的压力,各个案场在执行无理由退房时流程相当复杂,能够享受无理由退房的购房客户不会太多,包括业务员在内的营销人员会极力劝导购房者不要退房。即使能够无理由退房,购房者的首付、定金的返还周期也比较长,这样,无理由退房也会给购房者带来资金周转的压力,有可能因为反复退房的操作,丧失最佳的购房时机。

1、延迟交房

此现象比较严重,延迟交房是指到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后,却迟迟得不到开发商的入住通知。一般约定的延迟交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等,如果超过这个期限开发商还不能交房,购房人就可以要求开发商退房,并要求双倍返还订金或支付房款利息,具体以买卖双方合同为准。

2、开发商缺少有效证件与批文导致合同无效

根据规定,开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全,就属于违法操作,与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同,购房人应当腾空房屋,开发商应当返还购房人交纳的房款。

3、开发商没经购房人同意变更设计

在购房人与开发商签订的合同中,一般都约定开发商在变更设计之前,必须经过购房人同意。否则,开发商构成违约,购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况,购房人可以依据合同约定要求开发商退房。

4、拿不到产权证

由于开发商的原因,买房人在合同约定的期限内无法得到产权证,如约定此条件可退房,买房人就可以要求退房。另外,由于前几年一些房地产运作不规范,一些开发商拖欠政府土地出让金等问题时有发生,导致购买这些楼盘的购房人入住多年后无法拿到房屋产权证,购房人也可以要求退房。

5、无法得到贷款

在签订合同时,除一次性付款或分期付款外,都有对商业贷款或公积金贷款的约定。如果是公积金贷款,需要开发商出具相关资料,交由公积金归集部门审核。如果开发商提供的资料显示出不具备公积金贷款条件,购房人因此而不能取得公积金贷款,购房人就可以要求退房。同样,如果因开发商的原因购房人无法办理商业按揭贷款的,也可以依照合同规定退房。

6、实测房屋面积与暂测面积的误差超过3%

新版合同规定,套内建筑面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。

7、房屋质量不合格

房屋质量不合格是房屋的“硬伤”,目前北京房地产市场较少发生。出现这种情况,首先是开发商难以拿到《竣工备案表》,无法交房。或者是房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格。

8、商品房地基基础和主体结构质量经检测不合格的

新版合同规定,买受人退房的,出卖人应当退还全部已付款,并付给利息,给买受人造成损失的由出卖人承担赔偿责任。因此而发生的检测费用由出卖人承担。

9、房屋质量导致严重影响使用

因房屋质量问题严重影响正常居住使用,购房人要求退房并要求开发商赔偿损失的,法院也会支持。一般认定房屋质量问题严重影响正常居住使用,主要是房屋入住后由于前期施工原因导致房内空气质量差影响室内居住人的健康、房内噪声影响居住等。

10、开发商把房子抵押

如果开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押,或卖给购房人后,又把房子抵押给他人,根据有关法律规定,在没有告知购房人房产已经被抵押的情况下卖房,合同无效,购房人可以要求退房。

恒大无理由退房最新消息(恒大宣布无理由退房) 13

广东省东莞市2019年1月13日发布规定,购房者交定金认购楼盘后,两天内可无理由退房。因此,东莞也成为国内首个出台“无理由退房”政策的城市。

2019年1月11日,广东省东莞市住房和城乡建设局在其官网上正式对外发布了《关于推广使用<东莞市商品房认购书(范本)>的通知》。根据《通知》,购房者在认购书签订之日起两个自然日内(不含签订当日)要求解除认购书退回定金,如双方尚未签署《商品房买卖合同》的,出售方应当退还。该规定将从2019年3月1日起正式实施。

恒大无理由退房最新消息(恒大宣布无理由退房) 14

2021年9月13号,东营市召开新闻发布会,通过出台新规加强商品房销售管理,保护购房群众合法权益,让买房能后悔等想法成为现实,破解了人民群众在购房置业方面遇到的问题和难题!

发布会上通知了东营市住房城建管理局联合市场监管、住房公积金等部门出台的《关于进一步加强商品房销售管理的通知》。

关于“无理由退房”。推行购房冷静期制度,实行无理由退房。房地产开发企业在《认购协议书》中设置买受人交纳定金(首付款)后,不少于3个自然日无理由退房,并在买受人书面提出申请之日起20个工作日内退还定金(首付款)条款。

不难看出,不管是政策上的规范还是广大客户的认知能力,都在显著提升,这样有效规避了开放商的一些不良行为,也更加行之有效的提高服务力。

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